به گزارش باخیش خبر، ساخت و ساز در شهرک خاوران به وسعت ۸۲۰ هکتار در راستای توسعه تبریز از سمت شرق برای اسکان بخشی از سرریز جمعیت این شهر در سال ۱۳۸۹ به صورت رسمی وارد فاز عملیاتی شد و اراضی فاز اول آن در سمت راست جاده «زرنق» قطعه بندی شده و علاوه بر واحدهای مسکونی، زیرساخت های مختلف درمانی مانند بیمارستان، مراکز رفاهی و تفریحی از قبیل پارک آبی و اماکن مذهبی در آن ایجاد شده و شکل و قالب یک شهرک مسکونی دارای امکانات زندگی را به خود گرفته است.
اراضی فاز دوم این شهرک در سمت چپ جاده «زرنق» و حد شرقی آن به علت نداشتن مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور و نقشه مصوب، تفکیک نشده و سالیان سال همچنان بلاتکلیف مانده بود و این موضوع موجب بروز مشکلات متعدد اجتماعی برای مالکان این اراضی و گلایه مندی آنان از این وضعیت شده بود.
با پیگیری های مدیریت ارشد استان در یک سال گذشته و تلاش دستگاه های متولی از قبیل اداره راه و شهرسازی آذربایجان شرقی و شهرداری تبریز برای تعیین تکلیف این اراضی، شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، تقسیمات پیشنهادی استان در خصوص این اراضی را تصویب کرد و با این اقدام راه برای حل این معضل اجتماعی و شهری ۳۰ ساله در این منطقه هموار شد.
اواسط شهریور ماه امسال و در حاشیه ششمین جلسه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان بود که بهرام سرمست، استاندار آذربایجان شرقی خبر خوش «قرار گرفتن اراضی موسوم به فاز ۲ شهرک خاوران در آستانه الحاق به تبریز» را به حدود پنج هزار مالک زمین در این محدوده اعلام کرد و گفت: از جمله مهم‌ترین مصوبات جلسه امروز که از ابتدای قبول مسئولیتم در استانداری به جد پیگیر آن بودم، تعیین تکلیف اراضی فاز ۲ خاوران بود که طی ۳۰ سال، چند هزار نفر از مردم استان را دغدغه‌مند ساخته بود.
استاندار آذربایجان شرقی در آن زمان توضیح داد که این مصوبه را در ۲۹ بهمن سال قبل (۱۴۰۳) به تصویب شورای عالی معماری و شهرسازی رسانده و مقرر شده در استان هم مصوبه مراحل لازم را طی کند.
سرمست در آن زمان اعلام کرد: بحث کمسیون ماده ۵ هم که در معاونت عمرانی تصویب شده بود، امروز در جلسه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان تصویب و مقرر شد مجددا به شورای عالی معماری و شهرسازی ارسال شود.
وی در همان زمان تشریح کرد: در نهایت این مصوبه با توجه به اهمیتی که داشت، امروز با رای ۱۰۰ درصدی اعضا تصویب شد و قرار است به شورای عالی معماری و شهرسازی ارسال شود و اداره کل راه و شهرسازی و معاونت عمرانی استانداری مکلف هستند این مصوبه را پیگیری کنند تا ان‌شاءالله بتوایم برای مالکان اراضی فاز ۲ خاوران خبرهای خوش‌تری نیز داشته باشیم.
حال تلاش ها برای تکمیل آن خبر خوش به پایان خط رسیده و با تصویب ضوابط احداث فاز ۲ خاوران در کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، امید مالکان اراضی این محدوده به بازگشت سرمایه هایشان در خرید زمین برای ساخت سرپناه جان دوباره ای گرفته است.
استاندار آذربایجان شرقی شخصا پیگیر پایان پرونده اراضی فاز دوم خاوران است
مدیرکل دفتر فنی، امور عمرانی، حمل و نقل و ترافیک استانداری آذربایجان شرقی به ایرنا گفت: آخرین مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی، سه تکلیف در ارتباط با اراضی فاز دوم شهرک خاوران تبریز برای ما معین کرده است.
بابک رضی منش توضیح داد: یکی از این تکالیف، ضوابط احداث بنا و تفکیک در کاربری «باغات و کشاورزی» بر اساس دستورالعمل ماده ۱۴ می باشد که بر مبنای آن اداره کل راه و شهرسازی استان موظف شده است با همکاری موثر شهرداری دستورالعمل ماده ۱۴ ویژه کلان شهر تبریز را با توجه به اقتضائات محلی و بومی شهر، تدوین و جهت طی مراحل ابلاغ به دبیرخانه شورای عالی و معماری ارسال کند؛ خوشبختانه این اقدام نیز پس از تصویب در کمیسیون ماده پنج و کارگروه امور زیربنایی و تایید در شورای برنامه ریزی استان، به شورای عالی معماری و شهرسازی ارسال شده است.
وی اضافه کرد: پیگیری رفع تداخل تقسیماتی با بخش جدیدالاحداث باسمنج و همچنین حذف کد روستای باغ یعقوب توسط استانداری آذربایجان شرقی به منظور مغایرت های قانونی، از دیگر تکالیف ابلاغی شورای عالی معماری و شهرسازی در ارتباط با اراضی فاز دوم خاوران بود که خوشبختانه اقدامات لازم و مرتبط با آن در استان، انجام و به تهران ارسال شده است.
وی ادامه داد: یکی دیگر از این تکالیف، تهیه طرح تفصیلی برای کل محدوده بر مبنای ماده ۱۴ قانون زمین شهری بود که باید تهیه می شد و به تایید کمیسیون ماده پنج می رسید؛ این طرح در حال تهیه است، یک بار در کمیسیون ماده پنج، بررسی و برای رفع ایرادات و تکمیل بازگردانده شده است. با توجه به اینکه اتمام مطالعات طرح تفصیلی نیازمند ضابطه است، فرایند آن در حال انجام می باشد.
مدیرکل دفتر فنی، امور عمرانی، حمل و نقل و ترافیک استانداری آذربایجان شرقی یادآوری کرد: تکالیف ابلاغی شورای عالی معماری و شهرسازی در این زمینه، با دستور شخص آقای استاندار به صورت ویژه و با برگزاری جلسات فوق العاده و متعدد بررسی می شود تا این موضوع در سریع ترین زمان ممکن به پایان برسد.
وی ادامه داد: پس از تایید طرح تفصیلی در کمیسیون ماده پنج و طی مراحل آن از جمله در شورای عالی معماری و شهرسازی، با امضای آقای استاندار جهت اجرا به شهردار ابلاغ می شود و قابلیت اجرایی خواهد یافت.
رضی منش ابراز امیدواری کرد طرح تفصیلی در حداقل زمان ممکن، انجام و برای اجرا به شهرداری ابلاغ شود.
مصوبه شورای عالی کشور موجب توسعه اصولی و منظم فاز۲ شهرک خاوران می شود
مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی در گفت و گو با ایرنا با اشاره به روند تدوین و تصویب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری ویژه کلان‌شهر تبریز، گفت: این دستورالعمل با هدف حل مسائل و مشکلات مربوط به فاز۲ شهرک خاوران و ایجاد ضوابط مشخص برای تفکیک و احداث در این منطقه تدوین شده و پس از بررسی‌های کارشناسی در استان، به تصویب کمیسیون ماده ۵ و شورای برنامه‌ریزی آذربایجان شرقی رسیده است.
بابک نجفیان، با بیان اینکه این دستورالعمل در کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مورد بررسی قرار گرفت و با تایید اعضا به تصویب رسید، افزود: این مصوبه از گام‌های موثر در مسیر توسعه منظم و اصولی فاز۲ این شهرک محسوب می شود.
وی با اشاره به حمایت وزارت راه و شهرسازی از رویکردهای این دستورالعمل، اظهار کرد: این دستورالعمل در آینده نزدیک در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مطرح و تصویب نهایی خواهد شد و با اجرایی شدن آن، شاهد نظم‌بخشی، شفافیت ضوابط و رفع بسیاری از چالش‌های فاز۲ خاوران خواهیم شد.
اراضی حد شرقی شهرک خاوران از بلاتکلیفی خارج می شود
معاون شهرسازی و معماری شهردار تبریز نیز در گفت و گو با ایرنا با بیان اینکه شهرک خاوران از اوایل دهه ۷۰ با درخواست شهرداری و موافقت استاندار وقت به عنوان قائم مقام شورا، در راستای توسعه تبریز مصوب شد، گفت: در آن زمان شهرداری توافقاتی نیز با مالکان این اراضی انجام داد تا در ازای واگذاری اراضی خود به شهرداری، درصدی از این اراضی برای ساخت مسکن در اختیار مالکان قرار گیرد.
محمد عزتی، افزود: در سال ۸۱ بخشی از فاز۱ این شهرک در شورای عالی شهرسازی کشور به تصویب رسید و در سال ۸۳ وضعیت اراضی واقع در حد غربی این شهرک مشخص و ابلاغ شد ولی حد شرقی آن بلاتکلیف ماند.
وی اظهار کرد: عبور آزادراه کسایی، خط آهن و ایجاد بخش باسمنج در سال ۱۴۰۰ در این منطقه موجب بروز برخی مسایل از لحاظ تقسیمات سیاسی و حریم شهری تبریز و ادامه بلاتکلیفی این محدوده شد.
معاون شهرسازی و معماری شهردار تبریز با بیان اینکه در سال ۱۴۰۳ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با الحاقیه این اراضی به محدوده تبریز موافقت کرد، گفت: در سال جاری نیز با توجه به وفاق مسوولان استانی، شهرداری، اعضای شورای اسلامی و سایر دستگاه های دولتی، تقسیمات پیشنهادی این محدوده به شورای عالی کشور ارسال شد.
عزتی، ادامه داد: کمیته تخصصی و فنی شورای عالی شهرسازی و معماری کشور نیز در جلسه اخیر خود، تقسیمات پیشنهادی استان در خصوص این اراضی را تصویب کرد که با ابلاغ این مصوبه از سوی این شورا، مراحل مربوط به ضوابط اجرایی فاز۲ شهرک خاوران آغاز می شود.
وی با تاکید بر اینکه با ابلاغ این مصوبه دیگر نیازی به ارسال نقشه تفکیکی این اراضی به شورای عالی نیست، یادآور شد: تصمیمات مربوط به این اراضی در کمیسیون ماده پنج اتخاذ و ابلاغ خواهد شد و در ضوابط اجرایی فاز۲ شهرک خاوران، تعداد قطعات، میزان جمعیت پذیری، تراکم و سایر ویژگی های حد غربی شهرک خاوران نیز مشخص می شود.
شهرک خاوران یک شهرک مسکونی در حال ساخت واقع در شهر تبریز و در حوزه استحفاظی شهرداری منطقه ۹ این شهر است.
این شهرک در مساحت ۸۲۰ هکتار از شمال به جاده باسمنج، از جنوب به بزرگراه تبریز–تهران، از شرق جاده زرنق و از غرب آزادراه کسایی و پیامبر اعظم متصل می‌شود.
شهرک خاوران، متشکل از ۳۵۰ هکتار خود شهرک، ۳۲۰ هکتار آذران و ۱۲۰ هکتار اراضی فتح آباد است که خود روستای فتح‌آباد نیز در داخل شهرک واقع شده است.
با توجه به مصوبه دولت قبل مبنی بر بخش شدن باسمنج و به تبع آن شهرک خاوران، مالکان فاز۲ این شهرک با مشکل در الحاق آن به تبریز مواجه شدند.
موضوع شهرک خاوران، مربوط به تملیک اراضی این شهرک از سوی شهرداری و انتقال مالکیت اراضی ۱۹۰ متری در قبال اراضی یک هزار متری به این شهروندان است که از دهه ۷۰ آغاز شده اما روند ثبت این نقل و انتقال به صورت قانونی طی نشده و پس از گذشت بیش از سه دهه، تعداد صاحبان قراردادها به حدود هشت هزار نفر رسیده است.
